貸款買房前要還清信用卡嗎

貸款買房前不用還清信用卡，使用人按照正常還款周期還信用卡即可，但要注意，在使用過程當(dāng)中不要出現(xiàn)有逾期還款的情況，逾期記錄過多的話，銀行可能因為逾期記錄而拒絕貸款人的貸款申請。

個人信用記錄哪些記錄會影響貸款買房

信用記錄有以下三類情況，銀行會直接拒貸，購房者要注意。

信用卡的不良記錄、信用記錄頻繁查詢，名下貸款較多是購房者最常見、最容易犯的錯誤，這三類情況銀行一般都會直接拒貸，購房者一定要注意。

1、信用卡的不良記錄造成信用記錄變差

信用卡的不良記錄是購房者最容易犯的錯誤，也是最容易影響信用的不良記錄。

(1)不要頻繁辦理信用卡，數(shù)量要保持在5張以內(nèi)。

首先我們要注意的是名下的信用卡不要太多，很多購房者因為貪圖辦理信用卡贈送的禮品，辦理了一大推的信用卡，你們可能以為不開卡就不影響信用記錄了。但這是錯誤的，無論你開不開卡，信用記錄就會記錄下來。你名下的卡太多就會影響銀行對你財務(wù)情況的判斷，銀行會懷疑你利用大量信用卡進行資金周轉(zhuǎn)，從而拒絕你的購房貸款。

(2)記得注銷不使用信用卡，不開卡的信用卡也會有年費。

你要記得注銷不常用的信用卡，這樣避免你信用卡太多忘記還款造成逾期，你要特別注意要注銷不開卡的信用卡，因為這些不開卡的信用卡也有可能收取年費，而且因為你不開卡銀行根本不會通知你，等你打印信用記錄時候才會發(fā)現(xiàn)逾期。

(3)一年內(nèi)信用卡逾期不可高于三次，不良記錄保持5年，5年之后清零。

如果萬一不小心發(fā)生逾期也不要擔(dān)心，因為銀行考慮過這種偶然的情況，一般而言一年內(nèi)信用卡逾期不高于3次，銀行會預(yù)判你是無意忘記，不會認(rèn)定你資金有問題。但千萬要記住逾期次數(shù)一年絕對不可高于3次。發(fā)生逾期后，你要更加珍惜你的信用記錄，認(rèn)真的還款，5年之后你的逾期記錄就會清零了。

2、信用記錄頻繁的查詢影響你的信用記錄

信用報告不可頻繁查詢，半年內(nèi)不可高于三次

這也是購房者最容易犯的錯誤，如果你信用報告查詢次數(shù)太多(半年內(nèi)高于三次)，也有很大幾率被銀行拒貸。因為現(xiàn)在只有貸款才會用到信用報告，你的信用報告被頻繁查詢，說明你在到處借貸資金，存在巨大的風(fēng)險。另外查詢的機構(gòu)也會被信用報告記錄，銀行如果發(fā)現(xiàn)是大量的貸款公司、貸款機構(gòu)，會默認(rèn)你的財務(wù)狀況是不佳，從而拒絕你的貸款。

3、貸款人名下不可有大量的未還清貸款

(1)信用記錄有京東白條、螞蟻借唄、蘇寧任性付、微粒貸、百度金融等網(wǎng)上產(chǎn)品消費記錄。

2019年5月中國啟用新版的信用記錄，這個信用記錄幾乎把網(wǎng)上所有的購物網(wǎng)站的支付產(chǎn)品全部記錄在案了，之前這些支付產(chǎn)品是不在信用報告上面呈現(xiàn)的。

現(xiàn)在網(wǎng)上購物網(wǎng)站都喜歡誘導(dǎo)購買者進行分期支付，這在之前是沒什么問題的，但現(xiàn)在由于全部記錄在信用報告里面，將會成為你的負(fù)債。銀行在計算你的還款能力時候會扣除這些負(fù)債。例如你每月分期付款500元/月，工資是5000元/月，銀行就認(rèn)為你的實際收入是4500元/月，然后根據(jù)這個預(yù)估你能貸款的額度。

因此購房者應(yīng)該在申請貸款之前，盡可能把網(wǎng)上分期貸款全部還清，提高自己的資金實力。

(2)裝修貸、車貸、房貸次貸款人全部上信用記錄。

裝修貸、車貸等小額貸款以前都是以信用卡還款的方式呈現(xiàn)在信用記錄上的，新版征信現(xiàn)在改變這種記錄方式，每筆貸款都進行詳細(xì)的記錄。房貸如果是夫妻共同貸款的話，貸款記錄只會記錄在主貸款人的信用記錄上，次貸款人的信用記錄上是沒有的，但現(xiàn)在無論主貸款人還是次貸款人，都會記錄貸款情況。

為了避免夫妻雙方兩個人的信用記錄都出現(xiàn)問題，購房人可以在申請裝修貸、車貸、房貸的時候用其中一個人的名義貸款，這些就可以保證另外一個人的信用記錄的良好。

(3)小額貸款公司的貸款，幫忙擔(dān)保的貸款。

購房人信用記錄名下有其他的民間貸款、幫他人貸款擔(dān)保的記錄。如果你有其他的民間貸款，例如無信用貸款、信用卡貸款等等，你基本上不可購房貸款了，只有還清這些貸款才有可能;購房者可以在申請貸款之前，先打印一下信用報告，查詢一下有沒有這種情況。