國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

中華人民共和國(guó)建設(shè)部2005年11月30日

住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。

弱勢(shì)群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：

１、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

２、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的：

依據(jù)：《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行）辦法》第十三條

4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后高于三個(gè)月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：

依據(jù)：《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條第一款

6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的：

依據(jù)：《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條第二款

7、不可提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十四條

8、合同沒有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于３％（不含３％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

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