土地流拍后多久再掛牌

如果土地流拍的話，可能出現(xiàn)降價(jià)的情況，再次拍賣，則一般需要3個(gè)月左右的時(shí)間。土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或者沒(méi)有買家出價(jià)，造成土地沒(méi)有拍賣出去的現(xiàn)象。

為什么會(huì)出現(xiàn)土地流拍

1、房企缺錢

安全比發(fā)展更重要。近幾年都是房企的償債高峰，信貸在不斷收緊。房企手里的錢不多，不可冒著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)拿很多錢去拿地。隨著各大城市相關(guān)政策越來(lái)越嚴(yán)，空手套白狼越來(lái)越不可能。

2、達(dá)不到上漲預(yù)期存地沒(méi)有意義

過(guò)去房企拿地，并不是只拿最近1、2年要用的，而是多多益善。即使自己不開(kāi)發(fā)，把地賣給別人也能賺一大筆錢。如果自己開(kāi)發(fā)，則比競(jìng)品家新拿的地便宜很多，占盡優(yōu)勢(shì)?？涩F(xiàn)在，整個(gè)樓市橫盤，這種上漲預(yù)期不再了。

3、少數(shù)地方政府財(cái)政壓力大

如果賣地收入占地方財(cái)政收入中比例不大，那么流拍，就不再賣地了，等一等再說(shuō)。可是，如果賣地收入占地方財(cái)政收入比例很大，地方政府就會(huì)不斷賣地，看哪些地塊能賣出去。越是流拍，越是要多嘗試，于是流拍地更多。而三四線城市平均流拍地塊數(shù)量明顯大于一二線城市。

土地集中供應(yīng)，未來(lái)樓市或?qū)蓸O分化

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)來(lái)看，自2021年6月以來(lái)，各個(gè)城市的涉宅用地流拍有612宗，熱門城市亦有土地流拍情況出現(xiàn)。這一方面是土地集中供應(yīng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠資金吃下那么多，另一方面熱門城市中也分熱門板塊以及不被看好的地段，出現(xiàn)流拍也是無(wú)可厚非。同時(shí)，多個(gè)城市也是中止或撤回了第二批次地塊掛牌，或者再掛牌土地出讓規(guī)則調(diào)整，這個(gè)措施應(yīng)該就是顯示了政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。

這一系列舉動(dòng)的背后也是反映出第一批次的集中供地的收效并不讓人滿意，搶地風(fēng)潮也未能止住。

專家表示，以往高周轉(zhuǎn)高負(fù)債的房企如今的拿地節(jié)奏已經(jīng)放緩，目前的地產(chǎn)環(huán)境更利于資金充足健康的大型房產(chǎn)公司，同時(shí)在現(xiàn)有的地產(chǎn)融資政策下許多小的房地產(chǎn)公司會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資端、投資端和銷售端的變化以及政策調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走向也會(huì)逐步明朗，往后全國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)分化也將更加明顯。