回遷房要交物業(yè)費嗎

回遷房要交物業(yè)費。一般小區(qū)都會有配套物業(yè)管理。物業(yè)的職責(zé)是管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境以及各種設(shè)施，提高小區(qū)內(nèi)業(yè)主們的生活質(zhì)量。物業(yè)管理是需要收取費用的，只要小區(qū)配備了物業(yè)管理，就應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。

回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎

1、根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民住房，居民因個人住房被征收而挑選貨幣補償用以重新購置住房，并且購房成交價格不高于貨幣補償?shù)?，對新購住房免征契?購房成交價格高于貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人住房被征收而挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q住房免征契稅;繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。

回遷房買賣注意事項有哪些?

回遷房這種房產(chǎn)類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

2、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不可保證什么時候一定可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

部分的回遷房還未取得房產(chǎn)證，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。