單身公寓能算學(xué)區(qū)房嗎

單身公寓不可算學(xué)-區(qū)房。一般只有70年產(chǎn)權(quán)屬住宅性質(zhì)的單身公寓才能算，單身公寓要看其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不是居住用地性質(zhì)的單身公寓都是不可算的，當(dāng)然具體還要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的，有部分城市規(guī)定所有的單身公寓都無法作為學(xué)-區(qū)房使用。

單身公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊(cè)公司辦公，相對(duì)來說還是有著較大的優(yōu)勢(shì)。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢(shì)必還是會(huì)挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對(duì)來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競(jìng)爭(zhēng)力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個(gè)不會(huì)影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)相對(duì)來說會(huì)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的利潤率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。

單身公寓的缺點(diǎn)

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。

4、在購房時(shí)，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯(cuò)教育資源，也不可享受。