商業(yè)房貸提前還款劃算嗎？銀行收取違約金的方式有哪些？

如今不少的家庭買房子會(huì)挑選商業(yè)貸款，這樣的話能讓家人提前入住新的住房，也讓自己的經(jīng)濟(jì)上得到一定的緩解，雖然之后每個(gè)月都要進(jìn)行還房貸但是相對(duì)來(lái)講還是比較劃算的。那么商業(yè)房貸提前還款劃算嗎？銀行收取違約金的方式有哪些？我們一起了解一下吧。

商業(yè)房貸提前還款劃算嗎？

1、關(guān)于要不要提前還房貸的聲音，正反兩方都有。大部分的普通人掏空了“六個(gè)錢包”和奮斗幾年的繼續(xù)也就只能付一個(gè)首付，剩下的錢都是向銀行貸款的，這就意味著，每個(gè)月都要從收入中劃出一大筆錢作為月供，“上供”給銀行，感覺(jué)自己像是被房貸扼住了喉嚨，很多人想要擺脫這個(gè)桎梏。

2、還有一部分則是覺(jué)得雖然說(shuō)每個(gè)月的月供壓力大，也很困擾人，但是如果真的提前還房貸，還不如把還房貸的錢拿去理財(cái)投資，畢竟現(xiàn)在通貨膨脹，貨幣貶值，等你在銀行里存?zhèn)€幾年，錢都不值錢了。

3、另外如果是公積金貸款買房的人，由于利率很低，提前還款完全是不合算的?，F(xiàn)在各種貸款銀行審批通過(guò)的概率都很低，就怕提前還清了房貸，再申請(qǐng)大額貸款就更難了。

4、對(duì)于房貸的期限，根據(jù)個(gè)人收入和房?jī)r(jià)也有差別，一般是10、20、25、30年，最長(zhǎng)也高于30年。還款方式也分為等額本息還款和等額本金還款。前者是每個(gè)月的還款金額都是相等的，后者則是剛開(kāi)始的月供壓力大，隨著時(shí)間推移，壓力會(huì)越來(lái)越小。

5、等額本金方式的利息是低于等額本息的，所以大部分工薪階層都會(huì)挑選等額本金劃款方式。房貸類型也可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款、混合（公積金＋商業(yè)）貸款，目前銀行已經(jīng)不允許混合貸款了。

銀行收取違約金的方式有哪些？

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。

2、收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。

3、今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問(wèn)題，會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還款，甚至對(duì)違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

如果大家在辦理商業(yè)房貸的時(shí)候建議還是要注意一下辦理的方式，找專業(yè)的人士來(lái)進(jìn)行咨詢和了解。以上就是關(guān)于商業(yè)房貸提前還款劃算嗎和銀行收取違約金的方式有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，可以了解一下具體的辦理流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)事宜。