去售樓處退定金技巧

1、通過(guò)延遲交房來(lái)申請(qǐng)退定金，是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則屬于無(wú)效合同，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者繳納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買(mǎi)家可以要求拿回訂金。

買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)

1、小心訂金合同：

買(mǎi)房時(shí)，許多購(gòu)房者分不清訂金與定金的區(qū)別，結(jié)果交付定金時(shí)，簽下訂金合同。要知道，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約，那很難獲得賠償，而只用定金合同才能保障你的權(quán)益。

2、盡量多交定金：

房?jī)r(jià)變化非常大，所以面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)時(shí)，賣(mài)方違約的情況越來(lái)越多。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，需要賠償購(gòu)房者雙倍的定金。

3、有退定金標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交定金容易，但想要退定金就難。所以，簽訂定金合同時(shí)，一定要體現(xiàn)退定金的標(biāo)準(zhǔn)，比如當(dāng)交付定金一周內(nèi)，購(gòu)房者后悔了，那么賣(mài)方就要退定金。