住房所有權證和不動產權證的區(qū)別？住房所有權證能過戶嗎

說到住房所有權證相信大家也是有一定了解的，在購買住房的時候，大家往往也是比較關心住房所有權證的，建議要了解一下買房方面的相關常識，提前注意一下買房方面的一些注意事項，那么住房所有權證和不動產權證的區(qū)別？住房所有權證能過戶嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

住房所有權證和不動產權證的區(qū)別？

⑴封面上原來為中華人民共和國房地產權證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產權證書。

⑵不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比住房所有權證的內容更詳細。

住房所有權證的內容僅包括住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途等；

而不動產權證的里面除了原住房所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。

⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是住房所有權的期限，住房所有權本身也不存在期限的問題。

⑷增加不動產登記號，是范圍內不動產“身份證號碼”。

⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構的公章。

⑹附圖頁有金屬線，并且更全面。

住房所有權證能過戶嗎？

住房所有權證的過戶實質是物權的變更，根據《民法典》第二百零八條的內容，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記可以知道住房所有權證在正常情況下是可以過戶的，但是單獨的住房所有權證是不可過戶的，還需要有其他的審核材料。除了相關審核材料之外，住房所有權證的狀態(tài)應當是正常的，即沒有被抵押。如果住房所有權證處于抵押之中的，住房所有權證的過戶需要與抵押權人商議。

以上就是關于“住房所有權證和不動產權證的區(qū)別？住房所有權證能過戶嗎”的相關介紹，對于住房所有權證和不動產權證的區(qū)別，大概有了一定的了解，在購買住房的時候要實地的考察一下，了解一下住房的產權證，注意一下挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓盤。