住房契稅是多少

很多人辛辛苦苦的積累了首付，到了買新房的過程當(dāng)中，除了要交房款之外，另外也要考慮各種稅費(fèi)的辦理了，只有這樣才能完成全部的購房手續(xù)，接下來，小編為大家說說住房契稅是多少，大家可能參考一下。

住房契稅是多少

國家只對(duì)個(gè)人購房的營業(yè)稅方針作出調(diào)整的新規(guī)則，沒有對(duì)個(gè)人購房契稅出臺(tái)過新方針。所以你的房價(jià)假如不是低于區(qū)域稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)則的計(jì)稅價(jià)格有狀況下，是僅有住所應(yīng)該交納契稅80乘5600乘1個(gè)百分點(diǎn)=4480元;不是僅有住所應(yīng)該交納契稅80乘5600乘3個(gè)百分點(diǎn)=13440元。依據(jù)本市市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)住所保證促進(jìn)房地產(chǎn)銷售安穩(wěn)健康展開的若干要求》精力，本市首套房契稅方針實(shí)施契稅補(bǔ)助，采納本市首套房優(yōu)惠方針。人均住所面積低于區(qū)域正常水平(28.02平方米)的，再次購買一般住所對(duì)比初次購買一般自住所優(yōu)惠方針實(shí)行。市建委介紹，契合條件的可到區(qū)域房產(chǎn)注冊(cè)安排請(qǐng)求出具相關(guān)證明。當(dāng)事人名下現(xiàn)沒有以買受辦法獲得的住所注冊(cè)記載、產(chǎn)品住所預(yù)售合同存案記載及已受理的住所銷售注冊(cè)請(qǐng)求記載的，可請(qǐng)求出具個(gè)人初次購房證明;市六區(qū)規(guī)劃內(nèi)人均住所面積低于28.02平方米的，可請(qǐng)求出具家庭住所注冊(cè)狀況證明。請(qǐng)求出具個(gè)人初次購房證明，當(dāng)事人只須帶著自己身份證;請(qǐng)求出具家庭住所注冊(cè)狀況證明，當(dāng)事人須帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)權(quán)屬證書或商業(yè)房預(yù)售合平等有關(guān)資材，提出書面請(qǐng)求，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，并實(shí)施免費(fèi)工作。憑所出具證明可按有關(guān)規(guī)則向契稅部分請(qǐng)求契稅補(bǔ)助。

依據(jù)我市出臺(tái)的操作細(xì)則，購買非家庭僅有住所的，面積在140-平方米以下的，契稅稅率由本來總價(jià)的1.5個(gè)百分點(diǎn)調(diào)整為3個(gè)百分點(diǎn)。以一套面積為120平方米、總價(jià)200萬元的房產(chǎn)為例，契稅需交納6萬元，而之前買，契稅為3萬元。也就是說，在房價(jià)不漲不跌的狀況下，實(shí)踐購買資金上升了3萬元。

住房契稅有什么需要關(guān)注的

房產(chǎn)契稅是按銷售價(jià)格核算。成交價(jià)格是由銷售的兩方斷定,構(gòu)成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法,首要適用于出讓國有土地的運(yùn)用權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)出售、房產(chǎn)銷售。是依照銷售價(jià)格核算。土地、房產(chǎn)價(jià)格,不是固定不變的,比方,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依托銷售價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或房產(chǎn)原始價(jià)值。是依據(jù)房產(chǎn)交流差價(jià)核算。跟著易手房越來越熱,房產(chǎn)交流走入百姓日常。假使A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交流,契稅的核算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地運(yùn)用權(quán)交流,也要依據(jù)差額。等額交流時(shí),差額為零,意味著,交流兩邊均免繳契稅。是依照土地盈余定價(jià)。這種景象不常遇到。假定2000年,國家以劃撥辦法,把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)應(yīng)允,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,繳稅依據(jù)就是土地盈余,即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

在實(shí)踐操作中,有的開發(fā)商則跟記者表明,實(shí)踐上一般的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽定購房合的同有,會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來約好購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅,不然不交房。而這么做的意圖,是由于一般開發(fā)商為按揭的買家供給了擔(dān)保,假如購房人不及時(shí)交納契稅處理房產(chǎn)證,按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)。另一方面,開發(fā)商會(huì)集代收契稅可以便利快捷地去處理房產(chǎn)證,這也是從便利業(yè)主的視點(diǎn)動(dòng)身的。法規(guī)人士也表明,收樓時(shí)交納契稅是現(xiàn)在的慣例,可是在簽合同有就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表明,從法規(guī)視點(diǎn)上講,買家無需在簽合同的同有就先行交納契稅的。假如買家不愿意,開發(fā)商也不可逼迫買家先交繳稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求交還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不可扣著不給。

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