房貸主貸人可以變更嗎

房貸主貸人在簽訂貸款合同放款之后是不可以變更的，如果還沒簽貸款合同，則可以向銀行申請變更，但也有一些銀行會拒絕。因為辦理貸款的時候，銀行審批貸款是以主貸人的申請材料為主進行審核的，如果變更主貸人的話，銀行需要重新審批貸款，會重新耗費時間人力，所以一般是不可以輕易進行變更的。

房貸主貸人和次貸人的區(qū)別

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請住房貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況不錯的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸主貸人怎么選

1、主貸人應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經(jīng)提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、最好挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人。例如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

4、在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)挑選更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般高于65歲的男士和高于60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。