新房交房時怎么驗房？

1.去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

(1)新房的《住宅質量保證書》

(2)新房的《住宅使用方法書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2.核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3.驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

新房交房時應注意哪些細節(jié)?

1.按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2.辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《住房建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權屬登記的《住房測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。