房子漏雨是物業(yè)管還是自己修

房子漏雨誰來維修需要根據(jù)具體情況確定。

1、如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以直接跟開發(fā)商來聯(lián)系，由開發(fā)商負責維修。如果是因為房子漏雨造成家里面的家具、家電、地板等受損，責任也可以由開發(fā)商來承擔。

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也就是說5年之外出現(xiàn)了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素造成的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，造成家里面出現(xiàn)反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。

房子漏水補漏方法

一、衛(wèi)生間漏水：

1、衛(wèi)生間在飄檐位置，這種情況，漏水是比較危險而且難根治。因為，這種飄 檐處的衛(wèi)生間漏水，多數(shù)是由于基礎，或者是承重柱子，或者是吊筋等問題 造成的，非單一衛(wèi)生間防水措施不好造成的?？赡苁腔A莊不夠深，或者是承重柱子的鋼筋數(shù)量，大小，箍筋不夠密造成;可能是樓面板的吊筋沒有或是布置不夠力造成。所以這種情況單純做衛(wèi)生間補漏不一定能根治。

2、衛(wèi)生間不在飄檐位置，在柱廊內(nèi)，那么這種情況，肯定是衛(wèi)生間本身防水做 得不到位造成，翻新補漏根治效果好。

技術要點：衛(wèi)生間處，盡量減輕樓面重量，減輕吊筋的預應力，衛(wèi)生間不可單純 挑選水泥砂漿，而要挑選輕質(zhì)材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多層防水，排水管必須挑選質(zhì)量優(yōu)秀的大號管。

二、窗臺漏水：

窗臺漏水多數(shù)是非承重墻因有裂縫造成的，一般做法是外墻翻新，同時做外墻防水。

三、非承重墻漏水：

非承重墻出現(xiàn)漏水情況，也是要追溯到基礎的問題，非承重墻故名思議就是不承重，但為什么會漏水呢?只有一個原因，那就是基礎承重不夠造成墻體縫隙漏水，但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不可通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以，購房最怕是遇到這么基礎或者承重柱不夠的力房子，基本上這種房子都屬于危房。這種房子最直接的原因就是開發(fā)商為了節(jié)省成本，而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水：

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題，外面下大雨，里面下小雨，是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一：現(xiàn)澆板時，混凝土可能是混凝土雜質(zhì)較多造成物理性 縫隙

3、樓面板漏水原因之二：現(xiàn)澆板時，混凝土出現(xiàn)時間差較大造成的化學性縫 隙，往往這種縫隙多數(shù)是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三：現(xiàn)澆板布筋問題所致，鋼筋強度不夠，密度不夠，拉 力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法，現(xiàn)在多數(shù)采用防水針方法，但此方法技術要求很高， 不然很容易出現(xiàn)后遺癥

技術要點：購房時注意觀察，建議大雨過后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨過后的痕跡，如果開發(fā)商或房東不同意雨后看房，那么可以肯定這房子一定是漏水的了，不看也罷。