銀行審批貸款最看重購房者哪些條件呢？

貸款買房已經(jīng)是再平常不過的一件事，但有的人可以順利申請下銀行貸款，有的人卻會被銀行拒之門外。原來銀行會針對購房者的財務(wù)狀況、信用狀況及社會背景進(jìn)行審核，合格才能批貸。那么銀行審批貸款最看重購房者哪些條件呢？

一、對個人征信情況有何要求？

銀行在收取利息的同時更要保證能“回本”。如此一來，購房者的信用度就成為了銀行重點考核的項目。對個人征信的考核主要包括四項：

1、個人基本信息

個人基本信息包括個人姓名、居住地址、工作單位和職業(yè)等，相比之下，銀行更愿意放貸給工作單位穩(wěn)定且收入均衡的群體，如公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師等。

2、個人信貸記錄

其中包括個人的貸款、信用卡、為他人貸款擔(dān)保等信息。如果信用卡或貸款出現(xiàn)還款連續(xù)三次，或累計六次的情況，就會影響到個人征信。

3、公共記錄

一般情況下，公共記錄通常是指欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄。如果有這些方面的不良記錄，多數(shù)銀行會不予放貸。

二、對收入證明和銀行流水有何要求？

收入證明代表購房者的經(jīng)濟(jì)能力，銀行流水可以驗證購房者收入與支出情況是否均衡，銀行對于收入證明及銀行流水的要求主要有三點：

1、收入證明要真實，并且達(dá)到月還款額的兩倍，收入證明與銀行流水要相對應(yīng)。

2、銀行流水中盡量能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬，以此保證有穩(wěn)定、固定收入。

3、銀行流水中入賬的資金盡量不要立刻取出，也不要每月將卡內(nèi)的余額取走，銀行會默認(rèn)你有其他大額固定支出而影響還款能力。

三、對特殊大額貸款有何要求？

一般情況下銀行會審核以上兩大項，并以此判斷購房者是否有足夠的還款能力。但如果貸款金額在500萬元以上，這樣的大額貸款能否順利批貸，需要經(jīng)歷銀行的特殊審核，特殊審核都審哪些方面？

1、審核購房者個人信息，如果是單位職工，收入證明及銀行流水合格即可。如果是公司法人或負(fù)責(zé)人，還需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等證明公司運營情況的證件。

2、如果銀行對于大額貸款申請者的還款能力表示懷疑，會要求添加擔(dān)保人。擔(dān)保人與共同款款人不得重合，且擔(dān)保人也需要提供收入證明和銀行流水。

3、如果購房者名下有其他房產(chǎn)、資產(chǎn)及存款等，也可以作為申請貸款的輔助項目。但不可決定貸款審批。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，銀行審批的內(nèi)容，無非還款能力和個人信用兩方面。在保證收入穩(wěn)定可觀之余，千萬不要忽略個人征信記錄的保持。