二手房銀行面簽需要什么資料 辦理二手房過戶的注意事項有哪些

二手房在如今的房產(chǎn)交易市場中也是比較普遍的，畢竟二手房也擁有著很多的好處，但是在購買二手房的時候也應(yīng)該要到銀行去進(jìn)行面簽，為了可以面簽更為順利，應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，那么二手房銀行面簽需要什么資料呢？另外辦理二手房過戶的注意事項有哪些也是應(yīng)該要認(rèn)識。

二手房銀行面簽需要什么資料

1、住房套數(shù)證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明

結(jié)婚證、、離婚協(xié)議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

辦理二手房過戶的注意事項有哪些

1、核實產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時間

由于各個城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者要注意房款交付時間，以盡量下降風(fēng)險。當(dāng)然的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。

3、盤點清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時候，就把這些寫進(jìn)合同，這樣在過戶交接的時候，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點和驗收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點及過戶

購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里要注意的時候購房者要搞清楚原房主是否欠費，欠費是需要原房主補(bǔ)繳的，購房者沒有義務(wù)補(bǔ)繳。

上面為您介紹了二手房銀行面簽需要什么資料以及辦理二手房過戶的注意事項有哪些？看過之后人們是不是已經(jīng)有所了解了，二手房在進(jìn)行過戶的時候是一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且要知道銀行會問什么提前做好充分的工作準(zhǔn)備。過戶還是需要繳納相關(guān)稅費的，所以應(yīng)該要注意合同的簽訂以及相關(guān)費用的繳納問題。