買(mǎi)房要付的“四金” 你知道他們的區(qū)別嗎？

買(mǎi)房的時(shí)候，很多人都會(huì)被合同中的“四金”搞混。合同中涉及的四金有：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金。你知道這四金了，那么對(duì)他們有詳細(xì)的了解嗎？這四金交了以后可以退還嗎？今天小編來(lái)給大家講講四金的具體內(nèi)容。

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢(qián)作為擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。

《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

記住此時(shí)定金是可以要求雙倍返還的。

另外，定金繳納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同總額的20％，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕！

從法律角度來(lái)講，定金具有哪些效應(yīng)呢？

1、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；

2、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿隹铐?xiàng)或者收回；

3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金；

4、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行作用，也不可證明合同成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有履行的情況下，不管是買(mǎi)方當(dāng)事人違約，還是賣(mài)方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房的誠(chéng)意，通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

四、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽定誠(chéng)意金條款，主要是交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，避免違背誠(chéng)實(shí)信用原則，損害一方的利益。

在這四金中后三者都是可以無(wú)條件退款的，但是簽訂條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。