二手房出售合同遺失咋辦？二手房出售相關稅費有哪些？

有關二手房的交易相信很多賣房者都會提前去了解，但是很多人容易忽視這其中的一個重要的步驟，那就是二手房出售合同。合同是具有法律效力的文件，如果后期在二手房交易過程當中出現了糾紛，我們就要以合同為準，那么，二手房出售合同遺失咋辦？二手房出售相關稅費有哪些？

二手房出售合同遺失咋辦？

1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；

2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；

3、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，二手房購房合同丟了要換成新的合同。

二手房出售相關稅費有哪些？

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買住房可以減半征收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

相信很多購房者們看了關于二手房出售合同遺失咋辦以及二手房出售相關稅費有哪些的常識都已經了解清楚了吧，希望可以對有需要的朋友們有所幫助。很多二手房出售合同我們都要知道遺失之后的補辦方法，二手房合同是很重要的。