40年公寓產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算

產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。產(chǎn)權(quán)年限是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

公寓產(chǎn)權(quán)40年、50年，兩者區(qū)別是什么?

我們要明確一個(gè)概念：房子的產(chǎn)權(quán)年限是由土地性質(zhì)來(lái)規(guī)定的。目前，我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓最高年限，按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、綜合或者其它用地50年。

那么，為什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢?答案很簡(jiǎn)單：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在后期開(kāi)發(fā)土地的過(guò)程當(dāng)中，改變了土地原有的規(guī)劃。

公寓房與住宅有什么區(qū)別?

1、限購(gòu)政策不同

公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者挑選它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同

商務(wù)公寓可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以用來(lái)居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

5、落戶規(guī)定不同

購(gòu)房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。

什么樣的客戶適合買公寓？

公寓不適合很多人，如果你是剛需型客戶，購(gòu)房是準(zhǔn)備結(jié)婚生子，長(zhǎng)期居住，不建議購(gòu)買公寓。如果考慮房產(chǎn)投資，想要短期出手，也不適合購(gòu)買公寓。下述兩種客戶，可挑挑選買公寓：

1、購(gòu)房主要是為了過(guò)渡，也就是說(shuō)，不準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住在該房產(chǎn)中。不管你是單身還是戀愛(ài)中，手上有積蓄，不想用家里的錢，又想要買一套自己的房子，可以考慮一下小面積的公寓，居住結(jié)束后，可以長(zhǎng)期進(jìn)行出租，獲得穩(wěn)定的收益。

2、想要有一份穩(wěn)定的長(zhǎng)期收益(房租)。做好了持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，不準(zhǔn)備賣出去(公寓交易賺錢挺難的)，想要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，可以考慮購(gòu)買公寓。