商品房面積差計算如何規(guī)定

1、合同中有關(guān)于面積偏差的約定時，不管該約定的面積偏差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積偏差處理方式處理。

2、合同中沒有關(guān)于面積偏差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當事人之間實現(xiàn)公平，對雙方的合法權(quán)益予以同等的保護。但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進行商議，如果預(yù)購方堅持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。

3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的偏差范圍之內(nèi)。因為這一條款的真實意思是允許預(yù)售方修建住房的面積在建筑行業(yè)允許的偏差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許住房面積可以不加限制的任意擴大。如果增加的面積是在正常的偏差范圍內(nèi)，預(yù)購方不可要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項；如果增加的面積高于正常偏差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理條例》的上述規(guī)定予以處理。

商品房使用面積怎么計算

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積、半挑半凹陽臺、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

商品房使用面積計算公式是什么

1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。

2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。

3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其凈高度高于1．8米者按其投影計算使用面積。

4、套內(nèi)使用面積計算：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（％）。