買房預約金能退嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房預約金是可以退的。開發(fā)商在取得了預售許可證之后，便可以開始出售住房，這時有意向的購房者便可以交付預約金，從而預定商品住房。

若是后期購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同，預約金則可以作為房款中的一部分，若是沒有簽訂購房合同，預約金則需退回。

買房預約金協(xié)議的注意事項

1、條文中雖有“預約金”字樣，但開發(fā)商不會明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說法是：乙方(購房者)應在簽訂此協(xié)議(通常為訂購、預訂、認購協(xié)議)的同時交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買賣合同及補充協(xié)議的擔保。這樣的詞句，乍一看來，購房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當難的。

2、協(xié)議的名稱并不常用預約金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購協(xié)議”，“認購協(xié)議”，“預訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱并不重要，關(guān)鍵應看協(xié)議內(nèi)容。有些購房者單純憑協(xié)議的名稱來判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。

高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受預約金作為商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因不可訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于預約金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人的事由造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應將預約金返還買房人。從此條的規(guī)定來看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔保法司法解釋的規(guī)定是一致的。

3、為了使協(xié)議特別是《補充協(xié)議》更加“合理化”。開發(fā)商通常還在前述兩類情況的基礎上加上補充性或解釋性的文字，如：乙方(購房者)在簽訂此“預訂”(或認購或訂購)協(xié)議時，已確認對甲方(開發(fā)商)的住房買賣合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說明。