買房別小看補充協(xié)議！什么是補充協(xié)議？

補充協(xié)議是買房合同的補充部分，有些購房者認為，只要簽訂了購房合同之后就沒有必要再進行簽訂補充協(xié)議了，但事實上，這是錯誤的，因為補充協(xié)議必簽訂不可，而且補充協(xié)議對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進行補充，并提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生，什么是補充協(xié)議？包含哪些內(nèi)容？

一、什么是補充協(xié)議？

有很多朋友對于補充協(xié)議的含義都是不太懂的，其實，補充協(xié)議是指對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確而達成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發(fā)生過不少因為住房交易的糾紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應先按補充協(xié)議處理違約責任，補充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。

二、補充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

1、明確住房權證辦理的時間

不動產(chǎn)權證看似與開發(fā)商無關，但如果開發(fā)商不具備資質(zhì)，不繳納土地出讓金等，就會影響購房者房產(chǎn)證的辦理，所以購房者在補充協(xié)議中應要求開發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行義務，如果開發(fā)商造成房產(chǎn)證無法辦理的原因，應要求開盤。開發(fā)商承擔相應的責任。

2、貸款辦不來的責任約定

這一點是十分重要的，因為多數(shù)購房者會用貸款買房，但如果貸款銀行不同意向購房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發(fā)生這種情況，買方應同意，如果由于個人原因不可提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

住房面積可以說是整個買房中的核心，尤其是公攤面積，因為公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用住房面積的大小。對于公攤面積，我國也發(fā)布了法律制定，不過，雖然法律規(guī)定了具體面積的計算，但仍有個別開發(fā)商將人防工程和與住房面積無關的面積計算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當，維護好屬于自己的權益，購房者應在補充協(xié)議中約定住房得房率，如果達不到標準，購房者可以挑選退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

4、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議

在看房時，開發(fā)商會向購房者做出承諾，一般來說，開發(fā)商可能會承諾住房將來會有怎樣的周邊設施、“贈送面積”等，其實，這些都可以寫入補充協(xié)議，維護自己的合法權益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在簽訂購房合同的時候，建議各位購房者也不要忽略了補充協(xié)議，此外，補充協(xié)議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定，多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。