住房貸款一般多久能下來(lái)

為了買(mǎi)房申請(qǐng)了自己住房按揭貸款業(yè)務(wù)，可是不知道多久才干下來(lái)，貸款業(yè)務(wù)到不了，合同也就簽不了字，房子也就拿不到鑰匙，這可要怎么辦呢?在此小編為您介紹住房貸款業(yè)務(wù)辦下來(lái)需求的發(fā)放條件和發(fā)放的大體時(shí)間。

一、發(fā)放條件：

須按貸款業(yè)務(wù)合同約好，貸款業(yè)務(wù)結(jié)清后，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本契合銀行或銀行托付的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)組織的評(píng)評(píng)價(jià)值;

二、發(fā)放時(shí)間：

公積金大約需求1個(gè)月左右，正常時(shí)刻是1個(gè)月左右，一般需求你去供給貸款業(yè)務(wù)的當(dāng)?shù)剡M(jìn)行咨詢(xún)，各地區(qū)的政策不是太相同。

①正常結(jié)清：在貸款業(yè)務(wù)到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款業(yè)務(wù)最終一期(分期歸還類(lèi))結(jié)清貸款業(yè)務(wù);

②提早結(jié)清：在貸款業(yè)務(wù)到期日前。

三、申請(qǐng)條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有用居留身份;

2、有安穩(wěn)的工作和收入，(以上內(nèi)容僅作參考，貸款業(yè)務(wù)人應(yīng)持自己有用身份證件和銀行出具的貸款業(yè)務(wù)結(jié)清憑據(jù)領(lǐng)回由銀行收押的法令憑據(jù)和有關(guān)證明文件，請(qǐng)?jiān)谔幚碛嘘P(guān)手續(xù)前，辦好有關(guān)手續(xù)后。

3、貸款業(yè)務(wù)人按貸款業(yè)務(wù)合同約好的還款計(jì)劃、還款方法歸還貸款業(yè)務(wù)本息;

4、有銀行認(rèn)可的財(cái)物作為典當(dāng)或質(zhì)押，銀即將依照貸款業(yè)務(wù)合同的約好，并持貸款業(yè)務(wù)結(jié)清憑據(jù)到原典當(dāng)掛號(hào)部分處理典當(dāng)掛號(hào)刊出手續(xù)。

3、貸款業(yè)務(wù)結(jié)清，信譽(yù)良好。

貸款業(yè)務(wù)是一種依照利率和歸還條件而出借貨幣的信譽(yù)方式，出借組織分為銀行和各信譽(yù)組織，貸款業(yè)務(wù)類(lèi)型分為自己貸款業(yè)務(wù)，汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，住房貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款業(yè)務(wù)，花費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，信譽(yù)貸款業(yè)務(wù)，無(wú)典當(dāng)貸款業(yè)務(wù)。2013年最新的貸款業(yè)務(wù)利率詳細(xì)定位：一、半年至一年的短期貸款業(yè)務(wù)為：1.180天以?xún)?nèi)(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)利率為：1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上6.55%。為呼應(yīng)國(guó)家對(duì)自己征信的召喚，快易貸主張用戶(hù)恪守征信要求和有關(guān)法令，避免影響貸款業(yè)務(wù)和信譽(yù)卡申請(qǐng)的信譽(yù)。

借款人申請(qǐng)房貸以后，銀行等有關(guān)組織會(huì)進(jìn)行開(kāi)始批閱，大約需求5-7個(gè)作業(yè)日。當(dāng)然，也有部分銀行的速度要快一些，比方招商銀行的房貸開(kāi)始批閱就3個(gè)作業(yè)日左右;四大行的批閱速度則要慢些，通常都需求10個(gè)作業(yè)日。批閱完畢后，會(huì)有銀行的有關(guān)作業(yè)人員給申請(qǐng)人反應(yīng)批閱成果。

開(kāi)始批閱通往后，借款人需求與銀行司理約好時(shí)間簽定借款合同，處理有關(guān)的房產(chǎn)典當(dāng)借款等手續(xù)。銀行獲得他項(xiàng)權(quán)力證書(shū)后就會(huì)放款，這一流程大約需求30個(gè)作業(yè)日。相同的，有些銀行的速度會(huì)比較快，如匯豐銀行，也許20個(gè)作業(yè)日左右就完成了;速度較慢的仍然是四大行，比方工商銀行就需求35個(gè)作業(yè)日左右。

假如遇到比較特殊的狀況，比方原本一個(gè)月就可以放款的，到最終卻用了3個(gè)月才放款成功，這種狀況也會(huì)發(fā)作，也許是極個(gè)別的狀況。這時(shí)，我們也不要著急，與銀行經(jīng)辦的司理保持聯(lián)系交流，了解借款進(jìn)展，需求補(bǔ)交的材料就補(bǔ)，通常最終都不會(huì)有什么問(wèn)題的。

總的來(lái)說(shuō)，假如比較順利的話，房貸申請(qǐng)差不多都是20-40個(gè)作業(yè)日就可以悉數(shù)處理下來(lái)了，只需求借款者配合好銀行的批閱作業(yè)即可。