住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)民法典第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果住房產(chǎn)權(quán)70年后，沒(méi)有繳費(fèi)或者沒(méi)有能力繳費(fèi)的話，國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，但會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

為什么買的房產(chǎn)權(quán)不足70年

一般民用住宅建筑的產(chǎn)權(quán)是70年，不過(guò)很少會(huì)有人買到完整的70年產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是從土地成功賣出去的那一刻開(kāi)始計(jì)算的，而開(kāi)發(fā)商拿地之后，可能不會(huì)馬上就蓋樓盤(pán)，也可能會(huì)花好些年來(lái)蓋房，然后又經(jīng)過(guò)好幾年才賣出去。

因此，購(gòu)房者買到的住房產(chǎn)權(quán)是不到70年的，能有60年以上都很難得了，而此前國(guó)家的規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)到70年就到期了，國(guó)家有權(quán)收回土地另作他用。這就讓許多人感到焦慮，覺(jué)得這房子遲早不會(huì)再屬于自己了，花那么多錢買的房子，都不可真正擁有這套房。

住房產(chǎn)權(quán)滿了70年后怎么辦

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國(guó)的住宅用地最高使用年限為70年。等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國(guó)家所有，不過(guò)土地面上的建筑物仍屬于業(yè)主。

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期

而等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒(méi)有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無(wú)法繳費(fèi)

如果你的住房產(chǎn)權(quán)70年后，你沒(méi)有繳費(fèi)或者沒(méi)有能力繳費(fèi)的話，那么國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的住房，也會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會(huì)依照當(dāng)時(shí)住房的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。