買現房的手續(xù)

1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時候可以通過網上平臺，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。挑選房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源?？吹胶线m的住房后，結合自己的經濟情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同。房產公司會審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當地的行政服務中心進行住房產權過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過戶后，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料后會進行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然后通知你去銀行拿房產證。拿到房產證后去房產公司進行物業(yè)交接。

買現房的好處

1、購房糾紛少、風險?。?/p>

一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。

2、眼見為實，值得信賴：

現房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天的時間，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢驗房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。

3、收房周期短，省了租金：

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，各種變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。