買經(jīng)濟適用房能貸款嗎

買經(jīng)濟適用房是能貸款的，可以申請商業(yè)貸款，也可以辦理公積金貸款。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理條例》第九條，購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理條例》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

買經(jīng)濟適用房貸款手續(xù)

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房貸款辦理流程如下：

1、購房者在與開發(fā)商簽訂住房認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款。

2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。

3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買住房財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。

4、上述各項結束后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

買經(jīng)濟適用房注意事項

購買經(jīng)濟適用房一般要注意的以下幾點事項：

1、要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。

2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行過戶的問題;針對私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性則越大，買方的交易風險則就越大。

3、注意房款是否可以被執(zhí)行回來的問題;執(zhí)行的難點主要是針對于存在個人之間的二手房買賣交易來說更是如此。

4、購房者的投資利益上的問題;針對不可及時進行辦理過戶的住房，造成買方可能會出現(xiàn)因經(jīng)濟適用房稅收等相關政策調(diào)整的影響，不得為此要增加相應的投資成本。