買(mǎi)期房要注意什么

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?應(yīng)該怎樣轉(zhuǎn)讓呢?買(mǎi)期房要注意什么?小編為您共享相關(guān)常識(shí)。

期房的概念是什么

“樓花”一詞早源自香港，是指沒(méi)有竣工的產(chǎn)品房在施工階段(竣工25% 以上)就推向銷售出售。預(yù)售產(chǎn)品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓是一個(gè)較為淺顯的說(shuō)法，一般是指產(chǎn)品房竣工交給運(yùn)用前的產(chǎn)品房銷售，是如今房地產(chǎn)銷售上普遍的行為。

依據(jù)規(guī)則，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售注冊(cè)后、產(chǎn)品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的產(chǎn)品房的，依照下列規(guī)則處理：1、未付清預(yù)售產(chǎn)品房預(yù)售合同約好的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司贊同;2、已付清預(yù)售產(chǎn)品房預(yù)售合同約好的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)產(chǎn)品房的狀況書(shū)面通告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的產(chǎn)品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，并在合同簽定后15日內(nèi)依照規(guī)則到原注冊(cè)機(jī)關(guān)懇求改動(dòng)預(yù)售注冊(cè)。

買(mǎi)期房要注意什么

一、具有權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

依據(jù)規(guī)則，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓有必要有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定產(chǎn)品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售注冊(cè)后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后的轉(zhuǎn)讓作出制止性規(guī)則，但實(shí)踐上排除了簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

二、征得開(kāi)發(fā)商贊同

預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售產(chǎn)品房預(yù)售合同約好總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司贊同;已付清預(yù)售產(chǎn)品房預(yù)售合同約好總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的贊同，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)產(chǎn)品房的狀況書(shū)面通告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。這一規(guī)則契合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)則。

三、轉(zhuǎn)讓合同與注冊(cè)

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，并在合同簽定后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售改動(dòng)注冊(cè)。

四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律條款

合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人獲得合同當(dāng)事人的權(quán)力。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人獲得原產(chǎn)品房預(yù)售合同約好的預(yù)購(gòu)人(房子買(mǎi)受人)的悉數(shù)權(quán)力。

五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

相關(guān)法令以及處理方法等沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)則，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

看了上面小編關(guān)于買(mǎi)期房要注意什么的相關(guān)介紹，大家對(duì)于買(mǎi)期房要注意什么應(yīng)該更清楚了吧?