文章摘要： 購買二手房申請公積金貸款的，其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的，首付比例不得低于40%;房齡在10年以下的，首付比例不得低于30%。購房者需要到銀行提出公積金貸款申請，銀行審核后到貸款銀行簽訂貸款合同，然后辦理貸款擔保手續(xù)及公積金
購買二手房申請公積金貸款的，其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的，首付比例不得低于40%;房齡在10年以下的，首付比例不得低于30%。購房者需要到銀行提出公積金貸款申請，銀行審核后到貸款銀行簽訂貸款合同，然后辦理貸款擔保手續(xù)及公積金貸款抵押手續(xù)，最后等待劃款。
1、明確住房的產(chǎn)權情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權狀況，注意核對住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點。
3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產(chǎn)權過戶：買賣雙方應去住房管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。
二手房如何申請公積金貸款
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