房子要封頂了還會(huì)爛尾嗎

房子要封頂了還會(huì)爛尾，因?yàn)榉孔訝€不爛尾跟房子封底沒有任何關(guān)系，主要是受開發(fā)商資金能力、戶型、地段、工程質(zhì)量等因素影響。如果開發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

如何避免買到爛尾樓?

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為，四級(jí)為，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是的。

2、看開發(fā)商的“五證”。

市場(chǎng)上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以提醒大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

開發(fā)商有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息可以在公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目。

為了避免購(gòu)買到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái)，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁(yè)來了解用戶體驗(yàn)。一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠;而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯(cuò)，實(shí)力有了一定的保證。

5、看樓盤的銷售情況。

開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。