回遷房能不可出售

回遷房能不可出售需要分兩種情況：

1、業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或者租賃交易的流程，因為房產(chǎn)證是房管局認可的，并受其監(jiān)督。所以這種情況是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，這時候購房者要注意，如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房權(quán)的情況下交易，屬于不合法的行為。

買回遷房注意事項

首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的住房交易，是不受法律保護的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得住房所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔心。

2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

其次，購房者要有所防范，避免業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在住房買賣合同上簽字。

回遷房購買時一定要慎重不可因為價格的因素而不考慮將來的風險，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過戶流程。