開發(fā)商交付不合格住房 購房者應(yīng)該怎么辦？

買房不僅需要花費(fèi)大量金錢，還需要花費(fèi)大量精力，若你折騰了好久，后卻發(fā)現(xiàn)自己買到的是一套不符合交付條件的房子，內(nèi)心想必是十分崩潰的。因此，為了避免這種情況發(fā)生，你必須注意好以下幾點(diǎn)問題。

1、建筑工程符合國家規(guī)定的竣工條件有哪些？

主要有完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容；工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；有建筑材料、設(shè)備、配件的質(zhì)量合格證件資料和檢驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等文件；有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量質(zhì)保書；已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

2、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？

預(yù)售房交付的標(biāo)志主要是開發(fā)商具備可以證明自己已履行預(yù)售商品房交付義務(wù)的法律文件。這些法律文書主要包括以掛號信件送達(dá)或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書；《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》；預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書；預(yù)購人簽署的收取預(yù)售商品房鑰匙的登記文件。

3、收房時(shí)，開發(fā)商不出示“備案表”，算不算違約？

如果雙方當(dāng)事人在商品房買賣合同中，已明確約定將備案表作為住房交付的條件之一，那么開發(fā)商在交房時(shí)就必須出具給業(yè)主，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、開發(fā)商若交付不符合交付條件的住房，購房者可采取哪些救濟(jì)措施？

購房者可采取的補(bǔ)救措施主要有以下幾個(gè)：

（1）實(shí)際履行：若購房者所購住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，且能通過加固等方式修復(fù)，并可確保建筑物安全的，購房者可請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

（2）解除合同：若住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，購房者可請求解除合同。

（3）請求違約金及損害賠償：若開發(fā)商交付的住房不合格，購房者無論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。