年底房貸放款周期會變長嗎

年底房貸放款周期不一定會變長，具體要看貸款銀行的實(shí)際業(yè)務(wù)辦理情況。一般情況下，房貸大概一個月左右就會批下來，但如果是在年底辦理的，正好碰上銀行年終結(jié)算、資金緊張，因此審批速度可能會變慢，花費(fèi)的時間會比較長，有可能會花費(fèi)2到3個月左右的時間，就有不少房貸是跨了年之后才批下來的。

還要注意的是，年底辦理房貸不僅審批速度會變慢，可能也會延遲放款，有時就會出現(xiàn)“等貸”的現(xiàn)象。如果客戶辦的是商業(yè)性個人住房貸款，那可能會稍微快一些;但如果辦的是個人住房公積金貸款，因?yàn)槭掷m(xù)、流程會比商業(yè)性個人住房貸款更復(fù)雜一些，所以所需時間也更多一些。

不過房貸審批結(jié)果出來后，銀行都會立馬通知客戶，所以大家只要耐心等待，仔細(xì)留意銀行發(fā)來的消息通知即可。如果過了三個月還沒有任何進(jìn)度的話，建議打電話聯(lián)系銀行詢問具體情況。

房貸放款的審批流程

1、貸款申請人簽訂貸款合同并提供材料。

與開發(fā)商簽訂完住房買賣合同后，就要帶上：身份證、戶口本、婚姻狀況、收入證明、工作證明、銀行流水、買賣合同等，跟銀行簽訂貸款合同。

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

簽訂貸款合同時，銀行的客戶經(jīng)理會根據(jù)你的情況先進(jìn)行初審，檢驗(yàn)材料是否齊全，如果資料沒問題，接下來會跟你確定：還款方式、貸款利率。并將信息錄入系統(tǒng)，提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

關(guān)于購房者的征信問題也需要提前說明，申請貸款之前，信用卡盡量不要頻繁用空，最多用到80%，不錯將信用卡欠款還清后在申請貸款，通過審批的概率更大。

3、信審部門審查。

當(dāng)客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后，就會進(jìn)去審信部門復(fù)查，如果個人征信通過并且證件齊全，會轉(zhuǎn)交給審批人進(jìn)行審批。

4、審批人審批。

銀行的工作通常非常嚴(yán)謹(jǐn)，通過層層嚴(yán)格審查才能規(guī)避風(fēng)險，審批人會對審查人的工作進(jìn)行再次復(fù)審，如果復(fù)審?fù)ㄟ^，銀行就會通知貸款通過，接下來要進(jìn)行交稅過戶。

這些步驟，通常在5個工作日左右完成。

5、銀行放貸。

如果房主沒有其他貸款，那么審批通過后交稅過戶抵押房產(chǎn)證，銀行審核七個工作日左右就會放款;

如果原房主有貸款，需要在簽訂合同后跟貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，時長不等，等房主貸款還清了，才能交稅過戶抵押房產(chǎn)證。