“租購并舉”住房制度建設將提速，什么是租購并舉？

一直以來，國家都在推動“租購并舉”住房制度，近年來隨著市場的逐漸成熟穩(wěn)定，該住房制度建設或將提速。那么究竟什么是租購并舉？推行租購并舉的原因又是什么？

“租購并舉”住房制度建設將提速

在業(yè)內人士看來，在租購并舉的住房制度方面，過去五年是積極探索、打好基礎的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質量發(fā)展的五年，也是圍繞中國式現代化發(fā)展目標的提速五年。

分析人士指出，一方面表明，租購并舉的住房新制度，必須要以時不我待的戰(zhàn)略思路來推進建設；另一方面，這一制度建設又需要一個過程，才能達到“租”和“購”真正并舉。從目前來看，二者還沒有并舉，“購”重、“租”輕的局面還需要未來五年繼續(xù)踔厲奮發(fā)。

什么是租購并舉？

租購并舉一般指：

①對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房；

②對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住；

③對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補貼保障其基本住房需求。

推行租購并舉的原因是什么？

一直以來，“購”的一端過于火熱，“租”的一端過于薄弱，“重售輕租”，證明房地產市場不是穩(wěn)定健康發(fā)展的。

“購”的一端過于火熱。

直到去年，購房火熱，房價過快上漲現象，房價收入比越來越高。對部分中低收入群體打擊甚大。高房價難以企及，購房夢越來越加遙遠。

房價過快上漲的背后，既有供給不足、投機投資者炒作等市場內部原因，也有經濟快速增長、城市化加速、人口加快集聚、流動性過剩等外部原因。若無外力相助，矛盾很可能愈發(fā)凸顯——由供求關系造成的資源越緊張，人們就越買；買家越多，房價也就抬得越高。于是，樓市一熱，就不得不喝“猛藥”、踩“急剎車”。

“租”的一端卻過于薄弱。

“在我國住房供應體系中，租賃市場是一個明顯的短板。”在國務院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲看來，短板表現在多個方面：，租賃住房供應顯著不足；質量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應市場的需求；經濟主體分散化，多以個人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)模化、集中化的機構經營者；租賃關系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍；支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。在此情況下，租賃住房這一國際上解決居民住房需求的普遍而重要的方式，在我國成了“過渡”“無奈”和“最后的選項”。

“有錢就買，沒錢才租”“買房的都賺錢了，沒買的早晚吃大虧”“能買房絕不租房”“租房丈母娘答應嗎？”……這幾乎成為城市居民的普遍共識。近年來由于一些城市房價高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財富效應”引發(fā)了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗不佳的情況普遍存在，造成城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價進一步上漲。

在加強和完善房地產調控、遏制投機性需求的同時，強化租購并舉、推進租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費者預期，進而也有利于住房市場的穩(wěn)定。

強調健全租賃市場，并非為了打壓正常購房需求。其首要目的，是消除對住房租賃消費的制度性歧視，給居民提供一個可以自由挑選租房還是買房的市場環(huán)境，并借此補齊租賃市場發(fā)展滯后的短板。

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