房貸提前還款了當(dāng)月還需要還嗎

房貸提前還款了當(dāng)月不需要還款了。下個月需要按時還款，如果只是提前部分還款，并沒有提前全部結(jié)清，那之后剩余未還部分自然還是需要遵循合同規(guī)定的還款計(jì)劃按時逐期償還。不過可能客戶認(rèn)為自己提前還的是一個月的月供，里面包含有本金和利息，但實(shí)際上房貸提前還款只還本金，不存在提前還利息的情況，所以客戶其實(shí)是還了和月供還款數(shù)額相等的本金。等下月還款，才回到原先還款計(jì)劃規(guī)定的本息。

房貸提前還款可以申請幾次

一般情況下對于房貸提前還款是沒有還款次數(shù)限制的。通常是一年可以申請一次房貸提前還款，并且在房貸提前還款的時候沒有還款金額限制。只是房貸提前還款的時候，若是房貸還款不足一年的情況下，辦理房貸提前還款是需要支付違約金的。若是房貸還款滿一年，提前還款是不需要違約金的。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

提前還貸利息該如何計(jì)算

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。

3、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押保險且抵押登記已完成的，和挑選非抵押保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

哪些情況不適合提前還款

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的

由于已享受較低折扣的利率，又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。