房山小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？如何保證自己的權益

不少人都對小產(chǎn)權房的合法化有所期待，但就目前的情況來看，小產(chǎn)權房轉正暫時是不可能的事情，那么房山小產(chǎn)權房買賣合同是否有效呢？房山小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益呢？

房山小產(chǎn)權房買賣合同是否有效？

按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認小產(chǎn)權的住房買賣合同無效，買賣雙方各自返還住房和房款。但僅此并不可解決買賣雙方的糾紛，因住房或房款貶值所造成的糾紛是現(xiàn)實存在的。

確認小產(chǎn)權房買賣協(xié)議無效的真正目的、住房交付的時間長短、住房的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進行處理。如賣方確實因出售住房后不可解決住房問題而訴請法院確認住房買賣協(xié)議無效的，則協(xié)議被確認無效后，買方不應從中獲利。

一般來說，買賣行為結束的時間越久、買方使用住房的時間越長，就越應當維護交易的穩(wěn)定和安全，即使住房買賣協(xié)議被確認無效后，買方因此可得到的利益就應越大。

因住房買賣協(xié)議無效的可得利益不應由一方單獨享有，而因考慮各方面的因素在買賣雙方之間進行公平合理的分配。但是，可得利益在買賣雙方之間的分配應起到現(xiàn)行法律對此類交易行為的指引和作用，而不是縱容此類交易行為的發(fā)生，如此才能抑制小產(chǎn)權房的買賣交易。

房山小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益？

無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權房”買賣的，小產(chǎn)權房主要不可辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。

小產(chǎn)權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些住房性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。

已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。

以上就是房山小產(chǎn)權房買賣合同是否有效以及房山小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益的全部內(nèi)容了，很多在農(nóng)村買了小產(chǎn)權房的業(yè)主，他們的權益也是沒有保證的。對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。