買(mǎi)房過(guò)戶(hù)資金監(jiān)管賬戶(hù)是在誰(shuí)的賬戶(hù)里

資金監(jiān)管賬戶(hù)是銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)，不在買(mǎi)賣(mài)雙方的任何賬戶(hù)里，因此才能保證交易安全。而且買(mǎi)房做資金監(jiān)管之后，只有等到房子交易成功之后，銀行才會(huì)把購(gòu)房款打到賣(mài)方的銀行賬戶(hù)上，如果買(mǎi)房交易失敗，則會(huì)退回購(gòu)房者的賬戶(hù)里。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)資金監(jiān)管是不收費(fèi)的，只是一種對(duì)交易資金的保障。

買(mǎi)房資金監(jiān)管的流程

1、全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管要求。

(2)買(mǎi)方和賣(mài)方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。

(3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(4)當(dāng)買(mǎi)方將住房轉(zhuǎn)至自己名下之后，銀行就把錢(qián)轉(zhuǎn)到賣(mài)方的賬戶(hù)。

2、貸款首付資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管要求。

(2)貸款銀行審核貸款人的資格，簽訂貸款合同。

(3)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定首次支付的數(shù)額。

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方將首期款項(xiàng)交入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)。

(5)買(mǎi)房子順利過(guò)戶(hù)后，銀行將首付款轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)。

(6)買(mǎi)方辦理了住房抵押手續(xù)，房管中心出具了他項(xiàng)權(quán)利證，銀行在收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。

買(mǎi)房資金監(jiān)管有什么好處

1、雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

2、從簽約到過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣(mài)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，并不是誰(shuí)先簽合同住房就歸誰(shuí)，而是誰(shuí)先過(guò)戶(hù)才是誰(shuí)的。因此即便簽了住房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家又將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則住房也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。如果自行支付，將錢(qián)款直接給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，住房未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。