住房拆遷評估有哪些流程

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、住房評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、住房建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷住房的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷住房作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷住房資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷住房價(jià)格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

住房拆遷評估注意的問題有哪些

1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)：根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村住房拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對象(被拆遷住房)進(jìn)行對比修正。

2、估價(jià)報(bào)告的有效期：應(yīng)為征地公告的期限。評估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長不高于征地期限。評估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說明。估價(jià)報(bào)告高于1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)：從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的住房拆遷估價(jià)資格。4、委托評估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意住房拆遷估價(jià)的委托時(shí)機(jī)，應(yīng)為征地公告后委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評估。其二，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價(jià)，必然使估價(jià)時(shí)點(diǎn)提前，造成估價(jià)結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

5、評估方式、流程：按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進(jìn)行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)商議達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地面上物和安置住房的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。

6、公示、送達(dá)程序：被征地人應(yīng)核實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)公布的初步估價(jià)結(jié)果和送達(dá)分戶估價(jià)報(bào)告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告，并告知被征地人，若對估價(jià)報(bào)告有疑義或異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估。對委托人因原估價(jià)結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異，且商議達(dá)不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價(jià)報(bào)告，復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。