文章摘要: 大修基金在以下情況下才能動(dòng)用:1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表層浸濕。3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率高于國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。5、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建
大修基金在以下情況下才能動(dòng)用:
1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。
2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表層浸濕。
3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。
4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率高于國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。
5、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。
6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
7、公用區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的。
8、公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的等。
1、物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)制定維修資金使用方案;
2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上,并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意;
3、先上報(bào)區(qū)住房維修基金管理部門(mén),現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘后再上報(bào)市級(jí)住房維修基金管理部門(mén),合格后下發(fā)70%維修款項(xiàng);
4、竣工后提交市級(jí)住房維修基金管理部門(mén)審核,合格后下發(fā)余款。
1、質(zhì)保期內(nèi)不得使用:一般情況下,住房的質(zhì)保期是五年,所以如果該建筑在竣工后的五年內(nèi),發(fā)生損壞,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任,同樣,其他設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障,也應(yīng)有商家負(fù)責(zé)維修。
2、私人產(chǎn)權(quán)不得使用:公共維修基金只能用于公共設(shè)施,所以如果是業(yè)主的私有物品,是不得使用公共維修基金的,比如門(mén)窗、內(nèi)墻、樓板等等,這些部位產(chǎn)生的維修費(fèi),應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
3、人為破壞不可使用:如果公共設(shè)施被認(rèn)為破壞了,需要由破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,舉個(gè)例子,小區(qū)的出入欄桿,如果被業(yè)主有意撞壞,則應(yīng)該由破壞者承擔(dān)責(zé)任。
4、不滿足條件不得使用:按照規(guī)定,公共維修基金必須征求三分之二以上的業(yè)主同意,才有使用的權(quán)利,所在未獲得規(guī)定人數(shù)同意的情況下,不得使用。
大修基金什么情況下才能動(dòng)用
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