選房需要準備什么

1、清楚了解開盤流程。開盤當(dāng)天，購房者過去之后大部分的時間基本上都在等待中，真正可以看房選房的時間其實很短。所以大家一定要提前清楚地了解開盤的流程，做到心中有數(shù)。要知道自己到來的目的是什么。

2、提前了解開盤房源，制定相應(yīng)購房方案。提前了解開盤房源并制定相應(yīng)購房方案對于開盤選房具有決定性的作用。開盤設(shè)計的樓棟戶型都要提前確定了解，根據(jù)自己身的需求，結(jié)合對開盤樓棟戶型等基本信息的了解提前做好幾套預(yù)購方案。開發(fā)商會把住房源，很多房源都是限量供應(yīng)的，開盤當(dāng)天的情況也是千變?nèi)f化。提前做好方案，按照順序排好，有符合的適合房源立刻拍下，省時省力。

3、根據(jù)到場人數(shù)，對比房源數(shù)目，判斷房源形式。這里最好的方法就是觀察領(lǐng)號處的牌號，比如說開盤房源200套，領(lǐng)號處的牌號卻領(lǐng)到80，那基本上就可以判定競爭壓力不大，此次開盤的樓盤銷售不會很理想。如果開盤房源200套，領(lǐng)號處的牌號卻領(lǐng)到500，現(xiàn)場人很多又不全是大爺大媽，那競爭壓力就會很大，開盤的住房基本上都會被賣掉。

4、隨身攜帶計算器。雖然有規(guī)定房源銷控表上要有數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)公開透明，但上有政策下有對策，開發(fā)商也不會傻到所有的數(shù)據(jù)都會列上去，不利于銷售的數(shù)據(jù)絕對不會出現(xiàn)。這個時候，建議大家直接看現(xiàn)在總價，然后計算出單價，如果單價超出了自己設(shè)定的范圍，最好就不要購買。

5、明確并堅守自己的心理價位。一般而言，開盤之前的樓盤價格是機密，只有在開盤當(dāng)天才會出現(xiàn)具體價格。但是購房者還是要旁敲側(cè)擊，從銷售人員給出的模糊說辭中，確定大概的范圍，然后確定自己的心理價位和承受底線。如果開盤當(dāng)天發(fā)現(xiàn)價格明顯高于了自己的心理價位，就果斷放棄，不要為了面子勉強承受，這樣會影響自己的生活質(zhì)量，為自己帶了較大的壓力和風(fēng)險。

開盤選房流程是什么呢

1、確定選房順序

買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

2、候場

確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特色展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫好

在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4、入場選房

在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員商議后續(xù)事宜。

5、交定金簽認購書

在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當(dāng)然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。