買二手房怎么節(jié)省稅費(fèi)

買二手房想要節(jié)省稅費(fèi)的話，房產(chǎn)滿兩年是關(guān)鍵。

1、省增值稅

二手房過戶增值稅是一大筆錢，因?yàn)榫C合稅率5.6%，100萬的房子就要5.6萬的增值稅，如果300萬的房子有增值稅，那么稅費(fèi)也要20多萬了，所以能省增值稅就省下一大筆錢了，現(xiàn)在住房滿兩年就能免增值稅了，滿兩年的判定方法是住房產(chǎn)權(quán)證上面的日期或者契稅發(fā)票上面的日期，孰先原則，看著兩年雖然不久，但是如果是買的期房，那么至少得等五年左右住房才能滿兩年，因?yàn)槠诜恳话阋恢羶赡瓴拍芙环?，交房后辦產(chǎn)權(quán)證又需要一至兩年，然后還要滿兩年，這樣算下來還是需要好幾年的時(shí)間，所以在買房的時(shí)候最好是問清楚住房是否滿兩年，如果還有不長(zhǎng)的時(shí)間滿兩年，可以和房東商議滿兩年再過戶。

2、省個(gè)稅

現(xiàn)在二手房過戶個(gè)稅幾乎都是按照1%計(jì)算，這個(gè)錢如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因?yàn)檫@是都要交的稅，要想免個(gè)稅需要房東住房滿五年且是唯一一套住房，滿五年是比較容易滿足的條件，但是唯一住房不容易滿足，因?yàn)橐u房的房東一般都不止這一套房，所以在買二手房的時(shí)候可以咨詢中介和房東，能省肯定是最好的。

3、省過戶稅費(fèi)

因?yàn)槎址渴且环恳粌r(jià)，所以在網(wǎng)簽價(jià)格是不可統(tǒng)一的，也就是有高有低，在房管局過戶是按照網(wǎng)簽價(jià)過戶的，房管局系統(tǒng)有自己的報(bào)稅價(jià)格，這個(gè)價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)有一定的折扣，就是為了避免和市場(chǎng)價(jià)有較大沖突，造成購房者的不滿，所以在過戶的時(shí)候，可以按照房管局的報(bào)稅價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣能省一定的稅費(fèi)，但是現(xiàn)在大部分城市都實(shí)行了“三價(jià)合一”，也就是網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)統(tǒng)一，所以如果要按照成交價(jià)進(jìn)行貸款的客戶，在過戶時(shí)就不可省稅了，如果是全款或者貸款相對(duì)較少的可以省一定的稅費(fèi)，房管局是肯定不說透露自己系統(tǒng)報(bào)稅價(jià)的，這個(gè)就需要有一定經(jīng)驗(yàn)的中介才知道了，所以有需要可以向中介咨詢。

買二手房注意事項(xiàng)

1、注意二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些二手房都是有多個(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，一定要住房產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)住房產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)造成合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚住房的真實(shí)情況。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)的年限

盡量不要購買房齡過長(zhǎng)的二手房。因?yàn)榉魁g過長(zhǎng)的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長(zhǎng)的住宅很難申請(qǐng)到銀行貸款。

3、注意二手房是否在出租

大家在購買二手房，還要注意住房有沒有在租。除此之外，我們購買二手房的時(shí)候，還要注意這個(gè)住房的水電、物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。

4、注意房子的證件是否齊全

要注意住房的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，住房有沒有被抵押，住房是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。