不同產權來源住房面積標準有別 注意區(qū)分幫大忙

近日，小編收到網友在線提問：“為什么同棟樓同戶型會有面積不一致的問題呢？”小編就此詢問相關的業(yè)內人士，下面就將為大家解決這些疑惑。

對于同棟樓同戶型會有面積不一致的問題，某房地產開發(fā)商總經理高先生表示，這種問題可能源于兩個方面的原因。首先，根據住房產權來源不同，房改房和其他類型住房如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。據高先生介紹，房改房建筑面積的計算標準是《房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》。其他住房建筑面積的計算標準是《房產測量規(guī)范》和《住房建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。

“因為計算標準不同，造成住房建筑面積計算結果有所差異，這是正常現象”高先生說。

其次，對于產權來源相同的住房，高先生表示，由于上下樓同戶型的住房墻體厚度不同也可能造成面積不同。

另外，高先生還表示，“房地合一” 辦證需要“五步走”。

“95年辦理了房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”有市民對辦證流程產生了疑問。

“由于已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，終領取的是房地合一的房地產權證?！备呦壬f。

據了解，2014年已已經開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，并終實現住房權證和土地使用證“兩證合一”。新的《房地產權證》不僅將原《住房權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的住房建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。

高先生表示，新政之下，辦證流程需要走五步?！?第一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是住房實地查看，確定已登記住房的存毀現狀；第三步是搭建已登記住房樓盤表、繪制住房平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢驗審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明后，持房產證、土地審批文件等材料到大公司窗口辦理登記手續(xù)。

后，高先生還提醒市民，由于該業(yè)務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫后，將由專人負責及時通知當事人。

對于需要辦理房產證的購房者而言，分清不同來源的住房產權標準必定會有很大的幫助。