買房交認籌金是什么意思

簡單來說買房交認籌金的意思就是購房者花錢買一個樓盤排隊的號碼，等開發(fā)商一開盤，購房者就可以按照這個號碼的順序來買房。這是房地產開發(fā)商的一種營銷手段，通過這種認籌的方式來聚集樓盤的人氣以及對房地市場的觀察，來確定下一步的樓盤價格，如果在沒有確定買房前這個認籌金是可以退的。

為什么買房要交認籌金？

1、認籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的買房人預先向售樓處繳納認籌金。

2、認籌可以提前鎖定一部分的意向客戶，開盤時就不會愁沒有客戶買房，如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就可以清盤。

3、認籌可以提前回籠資金，緩解開發(fā)商的資金壓力，認籌時，買房人都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解自己的資金壓力。

交認籌金有什么風險？

開發(fā)商一般是在未拿到預售許可證的情況才采取交認籌金，未拿到預售許可證是沒有資格賣房的。開發(fā)商可能沒有拿取預售許可證的具體時間，這樣就會延遲開盤的時間，有可能交了認籌金幾個月開發(fā)商都沒開盤，認籌金又退不了。我就遇到一個樓盤收了誠意金后將近一年才開盤，購房者如果想要退認籌金需要等到開盤后才能退。還有種情況就是不排除一些小開發(fā)商收到大量認籌金后出現(xiàn)跑路的情況。因為購房者根本不清楚開發(fā)商到底是個什么情況，萬一開發(fā)商負債嚴重，根本不具備拿預售的情況，那么購房者交認籌金的風險是很大的。

其實所謂交認籌金有很大優(yōu)惠的情況，一般都是開發(fā)商的一種促銷手段，到時候定價稍微高一點，其實算下來根本沒多大優(yōu)惠。

國家明文規(guī)定了開發(fā)商在未拿到預售許可證之前不可進行銷售，所以收取認籌金的行為其實不是合法合規(guī)的，也有很多地方要求開發(fā)商不可收取認籌金，大家在購房的時候也應該準確的識別開發(fā)商的這些“套路”。