住房抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么不同

1、質(zhì)押貸款必須移轉占有，而抵押貸款無需移轉占有，比如用住房抵押。

2、質(zhì)押貸款不用辦理登記，移轉憑證當天起生效，抵押貸款可辦理抵押登記，自簽訂當天起生效。

3、貸款日期到期后，質(zhì)押權人未還完款，可同出質(zhì)人協(xié)議，變賣質(zhì)物還清欠款，抵押權人未還完款，可變賣抵押物還清欠款，如協(xié)議不成，則被起訟。

質(zhì)押貸款需要什么條件

1、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人。

2、產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償。

4、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認可的償還計劃。

5、按《銀行公司信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上。

6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶。

7、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未高于其凈資產(chǎn)總額的50%。

8、借款人的經(jīng)營和財務制度健全，主要經(jīng)濟和財務指標符合我行的要求。

9、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準，新建項目的公司法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。