二手房挑選技巧：影響生活的六大市政配套

許多購買二手房的朋友在看房時著重看住房結構、戶型、配套等內容，卻常忽略影響生活的市政配套。市政配套指什么？和我們的日常生活又有哪些關聯(lián)呢？一般來講，市政配套包括用水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、寬帶等六大類。

一、觀察水質、水壓、水價

（1）如果自來水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時間，看水有沒有變清澈；

（2）觀察水壺中水垢情況，如水垢較多說明這一帶的水質很硬，所謂“硬水”是指含有較多可溶性鈣、鎂化合物的水，它并不對健康造成直接危害，但是會給生活帶來很多麻煩；

（3）水流小而緩慢是水壓不足的直接表現(xiàn)。水壓不足，住房的供水量就會變少，上廁所、洗澡、做飯會很不方便；

（4）了解水費價格。水價因為各地區(qū)的發(fā)展水平以及用水量的不同而不同，即便同個城市，由于部分小區(qū)的自來水費用包括公攤的水費，所以價錢也有所不一樣。

二、觀察供電情況

（1）了解該住房的供電容量是否能滿足日常生活需求；

（2）檢驗電路、電線是否存在老化；

（3）了解電價情況。國內各地的電價不是統(tǒng)一的，中國城市居民用電一般價格：0.52元~0.62元一度電，工業(yè)用電貴一點，價格：0.86~1.80元一度電?，F(xiàn)在很多城市實行階梯電價，就是根據使用的電量檔次來決定電價。

三、觀察燃氣/煤氣

（1）可通過燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應是否充足；

（2）看熱水器采用燃氣還是電，如采用燃氣要注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全。

四、有線電視

（1）查看賣家是否安裝，由于何原因未安裝；

（2）打開電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺；

（3）交房時切莫忘有線電視過戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費存折）

五、寬帶

（1）詢問賣家是否安裝寬帶業(yè)務，如賣家已經辦理，那么需將寬帶業(yè)務進行過戶；

（2）如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應商可用挑選。

六、暖氣供應狀況（主要針對北方城市）

（1）看供暖性質：市政供暖、小區(qū)供暖、自取暖；

（2）暖氣費的收取標準及方式；

（3）采暖方式：地暖、暖氣片等。

買二手房時，這六大市政配套關乎著購房者的日常生活，因此在實地看房的時候一定要注意檢驗是否存在安全隱患，同時也有助于購房者準確計算購房成本。