買拆遷安置房有哪些注意事項

購買拆遷安置房的注意事項

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償;

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制;

3、住房的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;

4、相關(guān)費用的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，所以說，弄清這些對于購買拆遷安置房至關(guān)重要。

購買拆遷安置房的風(fēng)險

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：

1.家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2.無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán);

4.在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。

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