房子拿不到房產證怎么辦？房子拿不到房產證的原因

在我們買房子的過程當中，我們尤為關注的就是房子產權的問題。而房子產權的證明就是我們后期所要辦理的房產證?？墒怯械姆孔拥搅宿k理房產證的時候，卻是遲遲不可夠辦理，這問題也就變的復雜了。那么，房子拿不到房產證怎么辦？房子拿不到房產證的原因？

房子拿不到房產證怎么辦？

首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。

其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定，業(yè)主可依據法律規(guī)定來維護自身的合法權益。在《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

房子拿不到房產證的原因？

1、交房質量不達標

住房交接是需要開發(fā)商提供竣工表的，如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關證明，更無法為業(yè)主辦理不動產證，及時開發(fā)商已經交房給業(yè)主了，但業(yè)主同樣是辦理不了不動產證書的。

2、擅自更改規(guī)劃

開發(fā)商已經取得五證，那么該樓盤的住房性質和規(guī)劃就是已經固定了的，但是開發(fā)商私自更改了住房的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產權證書。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。

3、五證不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房（預售）銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動產證。購房者不可辦理不動產證的情況跟不可辦理房產證的情況大概相同，開發(fā)商五證不全的情況下是辦理不了不動產證的。

4、住房被抵押

如果開發(fā)商在資金不足的時候挑選將名下的房產抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經抵押的住房進行二次銷售，那么購買該住房的購房者將同樣無法辦理不動產證。如果發(fā)現(xiàn)住房被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責任。只有將住房解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。

5、未交稅費

購房者在辦理不動產證書的時候是需要繳納一些稅費的，沒有繳納稅費就辦理不下來不動產證，繳納稅費一般是在購房合同備案日期后90日內完成的，過期要收違約金。如果是個人自行繳納則另說，如果是委托開發(fā)商繳納，錢給了開發(fā)商，卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發(fā)商將這筆錢挪走了。

綜上所述，本文主要是講述了房子拿不到房產證怎么辦，以及房子拿不到房產證的原因的全部內容，現(xiàn)在我們知道了辦理房產證是需要多方面都要合格的，才是可以給予辦理。對于拿不到房產證的原因也是有很多種，我們需要根據自己樓盤的情況來具體分析一下相關的原因。