買(mǎi)房選房要考慮哪些因素

光線(xiàn)：要從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層住房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ锼趽?。但是樓層過(guò)高，或是角度不對(duì)，也是會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

視野：這一條就不必多說(shuō)了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)感到很熱。

噪音：城市居住的噪音源有很多，噪音是會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率也下降等。樓層低的話(huà)吸收的噪音就多，但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。

買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些

1、不買(mǎi)臨街的房子

買(mǎi)房子要注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼?，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

2、盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買(mǎi)，否則崩潰是早晚的事情。

3、不要買(mǎi)第2層的房子

不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話(huà)二層是最容易發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來(lái)巨大的影響。

4、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳

買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

5、不要輕信銷(xiāo)售人員的話(huà)語(yǔ)

買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件就越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

6、注意車(chē)位數(shù)量

買(mǎi)房要注意看小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車(chē)位也一起看好。

7、五證不全房子不可買(mǎi)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話(huà)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。