住房拆遷如何補(bǔ)償

住房拆遷補(bǔ)償金額

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的用途、區(qū)位、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷部門(mén)必須要依照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付各種類(lèi)型的補(bǔ)償金，通常包括以下幾方面的內(nèi)容：

(1)住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，這是補(bǔ)償費(fèi)用中最為重要的組成部位，主要用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要是針對(duì)被拆遷人居住臨時(shí)住房或自找臨時(shí)住所而產(chǎn)生的不便實(shí)施的補(bǔ)償，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，主要用于鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，比如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

關(guān)于住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)主要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律政策來(lái)進(jìn)行制定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷住房重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

關(guān)于住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償總額包括合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格和住房裝修商定的補(bǔ)償金額;采取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償差價(jià)的，補(bǔ)償總額的計(jì)算方法為合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上住房裝修商定補(bǔ)償金額，再減去獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)估價(jià)格，實(shí)施多退少補(bǔ)的原則來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

以上是關(guān)于住房拆遷中各類(lèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，由于各地房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的補(bǔ)償金額也是不同的，如果對(duì)當(dāng)?shù)氐恼卟惶宄?，可以到政府建設(shè)主管部門(mén)咨詢(xún)，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常各地都有自己的政策，做為拆遷參考的價(jià)格也會(huì)對(duì)被拆遷群眾進(jìn)行公布。