回遷房本和商品房本一樣嗎

回遷房與商品房在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)限制、稅費(fèi)、辦證流程及房產(chǎn)信息標(biāo)注等方面存在顯著差異。回遷房買(mǎi)賣(mài)需滿(mǎn)足特定條件，如取得房產(chǎn)證且無(wú)其他權(quán)利限制，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房本和商品房本不一樣，在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)限制、稅費(fèi)、辦證流程、房產(chǎn)信息標(biāo)注等方面都是會(huì)有區(qū)別的。

1、土地性質(zhì)：回遷房一般是劃撥土地，即土地出讓金由政府減免，土地使用受到一定限制。商品房通常是出讓土地，需繳納土地出讓金，土地性質(zhì)更靈活，可自由轉(zhuǎn)讓、抵押等。

2、產(chǎn)權(quán)限制：回遷房在取得房產(chǎn)證一定年限內(nèi)(通常為5年)，可能限制上市交易，以保障回遷戶(hù)的權(quán)益。部分回遷房可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用后，才能獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。商品房在取得房產(chǎn)證后即可自由上市交易，產(chǎn)權(quán)流動(dòng)性較強(qiáng)。

3、稅費(fèi)：回遷房在交易時(shí)涉及的稅費(fèi)可能與商品房不同，如可能需補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。商品房按照正常的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般不存在補(bǔ)繳土地出讓金的情況(土地性質(zhì)為出讓的前提下)。

4、辦證流程：回遷房辦證流程可能相對(duì)復(fù)雜，需協(xié)調(diào)多個(gè)部門(mén)和回遷戶(hù)等，涉及開(kāi)發(fā)商與回遷戶(hù)的諸多協(xié)調(diào)工作，且可能因土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，造成辦證延遲或有特殊要求。商品房辦證流程一般較為規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化，開(kāi)發(fā)商按規(guī)定提交相關(guān)資料，購(gòu)房者配合辦理即可。

5、房產(chǎn)信息標(biāo)注：回遷房房本上會(huì)明確標(biāo)注該房產(chǎn)為回遷安置所得，可能還會(huì)標(biāo)注獲房原因及安置協(xié)議等信息，部分地區(qū)可能對(duì)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如一定年限內(nèi)限制交易等)進(jìn)行特殊注明。商品房房產(chǎn)證上一般標(biāo)注為商品房，信息相對(duì)簡(jiǎn)潔，主要體現(xiàn)住房基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

回遷房在一定條件下是可以買(mǎi)賣(mài)的。

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：如果回遷房取得了房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有設(shè)定其他權(quán)利限制，等同于普通商品房，業(yè)主對(duì)住房擁有完整的處分權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照正常的二手房交易流程，簽訂合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，受法律保護(hù)。

2、業(yè)主未取得房產(chǎn)證：業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手房交易時(shí)不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。這種情況下進(jìn)行交易屬于私下交易，是不合法的行為，且存在較大風(fēng)險(xiǎn)，比如無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方無(wú)法取得住房的完整物權(quán)，賣(mài)方可能出現(xiàn)一房多賣(mài)等情況。

3、集體土地面上的回遷房：這類(lèi)住房不可在市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)，只能在本集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。