期房如何退房

1、按揭未獲批準：

因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件：

如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃：

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

4、商品房買賣合同內容異于認購書內容：

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

5、面積偏差：

出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比絕對值高于3%，買受人有權請求解除合同。

期房退房違約金怎么算

期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關于違約金的條款，確定誰承擔違約責任。其次，在違約責任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。

因開發(fā)商問題造成買受人的合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。