房子不想買了可以退嗎

1、住房質量存在重大問題

通常情況下，購買房子的時候購房者都是要實地看房的，如果是購房者已知的住房質量問題，最好在簽購房合同的時候說明一下，避免引發(fā)糾紛。而如果是購房者不知情的情況下買到了存在重大質量問題的房子，那么購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

2、逾期交房

購買期房很容易遇到開發(fā)商逾期交房的情況，但這并不意味著購房者就拿開發(fā)商沒有辦法了，自己就只有傻等開發(fā)商通知接房。大部分合同中都有約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、開發(fā)商擅自變更設計

購買期房的時候，購房者都是根據規(guī)劃設計圖選的房子，如果房子不是之前看到的規(guī)劃設計圖上的樣子，那么就有可能是開發(fā)商擅自變更了房子的規(guī)劃設計了。若發(fā)現開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

4、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

除了開發(fā)商的責任之外，還有另外一種情況也是可以解除購房合同的，那就是應不可抗力造成合同不可繼續(xù)的情況。不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等;人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。