賣(mài)房如何保證收到全款 簽訂賣(mài)房合同要注意哪些問(wèn)題

現(xiàn)在買(mǎi)房的人都喜歡挑選貸款購(gòu)房，但是房子出售的朋友們卻更喜歡全款購(gòu)房的人，這樣就沒(méi)有那么麻煩了，但是這個(gè)不是想怎樣就能怎樣的，如果想要早點(diǎn)把房子出售出去，那挑選貸款自然是更快的，因?yàn)榭捶孔拥娜硕嗔?，出售的幾率就更大，那賣(mài)房如何保證收到全款？簽訂賣(mài)房合同要注意哪些問(wèn)題？

賣(mài)房如何保證收到全款

買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中涉及到了許多款項(xiàng)，想要保證對(duì)方收到全款，大家可以先讓交定金，然后在簽訂合同的時(shí)候把關(guān)于款項(xiàng)的條款都寫(xiě)清楚。

（1）定金；付款時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)房事實(shí)，定金是在簽署買(mǎi)賣(mài)合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付定金，以此作為購(gòu)買(mǎi)此房的保證。同時(shí)建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，不高于標(biāo)的額的20％。

（2）支付房款的一部分；付款時(shí)間：過(guò)戶前，如果買(mǎi)方付全款買(mǎi)房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議；如買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。

（3）稅費(fèi)；付款時(shí)間：過(guò)戶前，過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要商議好買(mǎi)賣(mài)雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。

（4）物業(yè)保證金；付款時(shí)間：交易最后，物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買(mǎi)方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。因此賣(mài)方可以關(guān)注以上各項(xiàng)款項(xiàng)交付的時(shí)間，配合買(mǎi)方完成交易，從而取得貨款。

簽訂賣(mài)房合同要注意哪些問(wèn)題

（1）購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣(mài)方）不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

（2）合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如＊市＊區(qū)＊街＊號(hào)＊花園＊＊號(hào)樓＊＊房。住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

（3）住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

（4）其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)住房的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

（5）違約責(zé)任的約定一定要雙方對(duì)等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。

上面就是小編給大家講到的賣(mài)房如何保證收到全款？簽訂賣(mài)房合同要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，賣(mài)房的時(shí)候都是要簽訂合同的，大家在簽訂合同的時(shí)候一定要注意咯，不管是全款還是貸款，關(guān)于合同的內(nèi)容都要詳細(xì)了解清楚，該注意的問(wèn)題就要仔細(xì)一點(diǎn)。